在選擇地下防水系統(tǒng)時(shí)，我們的口號(hào)是“保守”，因?yàn)樽龅叵路浪挥幸淮螜C(jī)會(huì)。建筑師和防水設(shè)計(jì)人員在選擇防水系統(tǒng)前必須考慮以下各點(diǎn)：用途、地下水位、土壤特性、基層穩(wěn)定性、施工順序、擬使用產(chǎn)品的跟蹤記錄、風(fēng)險(xiǎn)與成本、施工的難易等。
用途
設(shè)計(jì)中要考慮的重要因素包括使用空間對(duì)滲漏風(fēng)險(xiǎn)的容許程度以及對(duì)濕度的敏感度，例如像書庫(kù)、藝術(shù)品儲(chǔ)藏室以有計(jì)算機(jī)設(shè)備、電氣開關(guān)設(shè)備和醫(yī)療設(shè)施的地方，滲漏是不允許的，這些地方對(duì)濕度也有嚴(yán)格的要求。在有些敏感的部位，漏氣可能也象漏水一樣有害。上述這些地方正確的卷材防水設(shè)計(jì)，應(yīng)采用低透氣卷材并鋪貼在迎水面上。
土壤特性
防水材料的獨(dú)特之處在于它們暴露在非常嚴(yán)酷的環(huán)境中，而且防水面所處的環(huán)境幾乎不發(fā)生變化，例如地下水會(huì)存在數(shù)周或更長(zhǎng)時(shí)間，而屋面系統(tǒng)上的水通常2~3天就沒有了。
還要考慮的一個(gè)環(huán)境因素是土壤的特性。土壤中的化學(xué)物質(zhì)會(huì)對(duì)某些材料產(chǎn)生不利影響，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)了解土壤中存在什么化學(xué)物質(zhì)。地下水中的酸性和堿性物質(zhì)可以加速混凝土和鋼筋的性能下降；地下水中的鹽會(huì)腐蝕混凝土中的鋼筋；硫酸鹽可與硅酸鹽水泥發(fā)生反應(yīng)，使混凝土內(nèi)部產(chǎn)生應(yīng)力引起裂縫、剝落；另外還有一些化學(xué)物質(zhì)也對(duì)防水有影響，包括氫氧化鈣、油及肥料中的化學(xué)物質(zhì)。
土壤的物理性質(zhì)對(duì)防水的影響也必須考慮。低滲透性的粘土使地下靜水壓減小。靜水壓的強(qiáng)度和本質(zhì)迫使水進(jìn)入孔、冷接縫和巖石空隙中。靜水壓還可能使小的缺陷成為滲漏源。
地下水位
地下水位的高度是一個(gè)重要的考慮因素，它不僅決定需要防水的類型，還決定按照規(guī)范是否要求防水。國(guó)際建筑規(guī)范要求所有地下構(gòu)筑物當(dāng)其底板離地下水位小于15cm時(shí)都要防水和防潮。防水應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)場(chǎng)的最高地下水位高度設(shè)計(jì)。
從福州金山某公寓建筑物看防水問題
一、工程概況
該公寓為在建項(xiàng)目，工程已基本施工完畢。該項(xiàng)目地下三層，地下室主要作為車庫(kù)使用，兼作戰(zhàn)時(shí)人防，地上一至五樓為商鋪，五層以上為商品房。該工程南臨閩江，地下水非常豐富。
近期，該建筑物陸續(xù)出現(xiàn)了一些滲漏現(xiàn)象，該地下室底板防水在底板與細(xì)石混凝土面層之間設(shè)置排水板，側(cè)墻西、南、北面為鋼筋混凝土墻，而東面即為磚墻，均設(shè)置了涂膜防水層，地下室頂板土方已回填，但并未作防水處理。外墻為陶粒輕質(zhì)砌塊，且未做防水處理。
二、現(xiàn)場(chǎng)滲漏情況及其滲漏隱患概述
在勘查過程中，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目地下室、外墻等部位均出現(xiàn)了不同程度的滲漏，其中地下室尤其嚴(yán)重。衛(wèi)生間防水施工質(zhì)量較差，存在滲漏隱患。
1、外墻滲漏情況
現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)，發(fā)現(xiàn)在冬季小雨的情況下，外墻已出現(xiàn)不少滲漏現(xiàn)象，因外墻不設(shè)置防水層，該建筑物外墻在冬季小雨的情況下已經(jīng)造成了不同程度的滲漏，在一些薄弱位置如混凝土與砌體交接處等位置出現(xiàn)了滲漏的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)在春、夏雨季來臨時(shí)，將會(huì)出現(xiàn)更多、更大范圍的滲漏情況，到時(shí)將會(huì)嚴(yán)重影響入住業(yè)主的起居生活。
2、地下室滲漏情況
地下室?guī)缀跛写前骞艿肋吘霈F(xiàn)了滲漏現(xiàn)象，頂板局部出現(xiàn)滲漏;側(cè)墻除靠南面稍好，只有局部滲漏外，其余墻體均出現(xiàn)了嚴(yán)重的滲漏現(xiàn)象，特別是東面磚墻位置幾乎全部滲水;地下室三層底板積水嚴(yán)重，部分無積水位置有滲水跡象。
3、衛(wèi)生間防水施工情況
(1)、部分衛(wèi)生間墻面瓷片已施工完畢，但還未進(jìn)行防水處理。衛(wèi)生間不做防水處理，在裝修完畢投入使用時(shí)，水會(huì)透過沉槽底板管根等薄弱位置和衛(wèi)生間墻側(cè)壁滲至下層或衛(wèi)生間墻背面，破壞裝修層，給業(yè)主的起居帶來極大的不便。
(2)、部分衛(wèi)生間已做防水處理，但施工質(zhì)量很差。防水施工前基層不做處理，基層粗糙不平，遺留水泥砂漿未清理干凈，從側(cè)壁防水層看，防水層厚度明顯不足，防水層根本起不了防水的作用。防水層施工完畢后不作保護(hù)，明顯見到防水層已遭破壞，且管道根未做特殊處理，存在很大的滲漏隱患。
三、滲漏可能造成的后果
防水在整個(gè)建筑工程造價(jià)中所占的比往往不高，在國(guó)內(nèi)一般只占3%左右，但是對(duì)真正對(duì)防水重視的建筑物卻連3%都沒有。在建筑物中，最容易出現(xiàn)的就是防水滲漏的問題，而且建筑物的滲漏往往會(huì)帶來一連串的不良后果：
1、地下室及其他結(jié)構(gòu)的滲漏除了會(huì)影響其室內(nèi)功能的使用外，滲漏水還會(huì)引發(fā)混凝土內(nèi)部堿環(huán)境的破壞、溶蝕、鋼筋銹蝕等，最終降低結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度、減少建筑物的使用壽命。
2、外墻、衛(wèi)生間、屋面的滲漏會(huì)影響入住業(yè)主的生活起居。嚴(yán)重的話可能會(huì)因此引起業(yè)主的不滿而導(dǎo)致影響房地產(chǎn)商的信譽(yù)。
3、防水滲漏所造成的返修費(fèi)用往往是原防水層造價(jià)的十倍甚至百倍。除了給建設(shè)單位造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失外，一些特殊部位如地下室底板、變形縫等的返修防水效果往往無法保證，還會(huì)造成建設(shè)單位往后在管理上的人物、物力的極大浪費(fèi)。
四、滲漏原因分析
通過對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際滲漏情況的分析，導(dǎo)致其滲漏或存在滲漏隱患主要有以下原因：
1、設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)欠妥
按建筑物的使用功能，本工程的地下室防水設(shè)防等級(jí)應(yīng)為二級(jí)以上，按《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108-2008的要求，必須設(shè)置二道以上的防水層(其中一道為混凝土結(jié)構(gòu)自防水，且應(yīng)再按規(guī)范設(shè)置一道柔性外包防水層)。該地下室底板部分外墻為輕質(zhì)磚砌塊，且為后砌，根本無法在其外面做外包防水層，因而該部位出現(xiàn)了嚴(yán)重的滲漏現(xiàn)象。
另外，按福建省《建筑防水工程技術(shù)規(guī)程》，本工程外墻除要掛鋼絲(板)網(wǎng)、用聚合物等水泥砂漿找平外，還須設(shè)置一層聚合物水泥防水涂料。本工程并未設(shè)置防水層，是外墻滲漏的根源。
2、建設(shè)單位對(duì)防水工程重視程序不夠
為搶工期，本地下室頂板未做防水層，就已經(jīng)回填土方，進(jìn)行室外附屬設(shè)施施工。現(xiàn)地下室樓板管口基本都出現(xiàn)了滲漏，局部樓板也出現(xiàn)了滲漏現(xiàn)象。隨著春夏雨季的來臨，頂板積水更多，還會(huì)出現(xiàn)更大范圍的滲漏，嚴(yán)重的話甚至?xí)绊懙叵萝噹?kù)的使用。
3、監(jiān)理單位對(duì)防水工程監(jiān)管不嚴(yán)
發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)不足、監(jiān)管施工單位工程質(zhì)量是監(jiān)理單位的職責(zé)。但監(jiān)理單位在整個(gè)過程中既沒有發(fā)現(xiàn)并指出設(shè)計(jì)單位在防水工程設(shè)計(jì)上的不足，也沒有發(fā)現(xiàn)施工單位防水施工質(zhì)量存在的問題，也是造成不能解決地下室工程滲漏的原因之。
4、施工單位防水分項(xiàng)工程施工質(zhì)量存在問題
據(jù)建設(shè)單位施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人所述，本工程地下室部分外墻是設(shè)置了外包柔性防水層的，加上結(jié)構(gòu)混凝土自防水，是完全能夠達(dá)到二級(jí)防水等級(jí)的，但地下室還是出現(xiàn)了嚴(yán)重的滲漏現(xiàn)象，這主要是施工單位防水施工質(zhì)量存在問題所致。
從衛(wèi)生間防水施工情況看，存在著找平層施工質(zhì)量差、防水層厚度不足、防水細(xì)部節(jié)點(diǎn)不做特殊處理等問題，這使衛(wèi)生間存在著嚴(yán)重的滲漏隱患。
五、解決方案
由此可見，建筑物的防水系統(tǒng)除承擔(dān)防水功能外還應(yīng)該具有保護(hù)結(jié)構(gòu)的防護(hù)功能，其重要性不言而喻。所以，我們應(yīng)該從建筑物的立項(xiàng)設(shè)計(jì)開始到建筑物的建設(shè)完成投入使用的整個(gè)建設(shè)過程，對(duì)建筑物的防水予以足夠的重視。作為建設(shè)單位，要想解決已建建筑物的滲漏問題及避免新建建筑物出現(xiàn)相同滲漏情況，應(yīng)從以下幾個(gè)方面加以注意：
1、在設(shè)計(jì)上，要求設(shè)計(jì)師嚴(yán)格按照國(guó)家、地區(qū)相關(guān)的防水技術(shù)規(guī)范要求進(jìn)行專門的防水設(shè)計(jì)。有必要的話，邀請(qǐng)專業(yè)的防水技術(shù)公司提供專業(yè)技術(shù)意見或參與防水的設(shè)計(jì);
2、在材料的使用上，要選用國(guó)家著名防水品牌的防水產(chǎn)品，且在使用前嚴(yán)格按規(guī)范要求進(jìn)行原材料的抽樣報(bào)驗(yàn);
3、在施工上，由專業(yè)的防水施工單位進(jìn)行防水工程分包施工，以保證防水工程的施工質(zhì)量;
4、在管理上，監(jiān)理單位、建設(shè)單位要加強(qiáng)對(duì)防水質(zhì)量的監(jiān)控，嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行閉水試驗(yàn)，并對(duì)防水成品進(jìn)行抽樣檢驗(yàn)，以確保防水層的防水效果;
5、在對(duì)已出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象部位的處理上，應(yīng)由有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)防水施工單位根據(jù)實(shí)際情況編制切實(shí)可行的防水堵漏方案，并由建設(shè)單位擇優(yōu)選取，及時(shí)進(jìn)行防水堵漏施工。
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